欧宝app地址

欧宝手机APP下载:地产项目门窗成本这样控就到位了

来源:欢迎使用欧宝APP 作者:欧宝app地址 时间:2022-10-06 11:53:37

  客户敏感点:门窗材质(铝合金/塑钢)、防水性能、窗地比(防水效果、采光效果、外立面效果);

  优化量级:10个项目(100万方)可减少1000万成本;50个项目(500万方)可减少5000万成本;

  项目采用旧规范/新规范区分要点:项目立项备案时间(除南京外)/图纸审查通过时间(南京)

  《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

  3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造,主要差异:推拉门窗采用闭口型材

  控制窗地面积比,中端系列高层住宅控制在0.22-0.24,高端高层住宅控制在0.26

  2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗,窗台高度确定为900mm,不须设置护窗栏杆

  1、开启方式对成本影响大,按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

  铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

  旧规范要求:一般按普通级执行即可,对于装配关系的尺寸或高档门窗,按高精级或超高精级

  新规范要求:有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差,按高超高精级

  进口隔热条性能优于国产隔热条,但两者约1800(14.8mm)-3000(24mm)元/吨的成本差异。折合门窗面积,两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

  铝合金框料在节能方面只加长隔热条,地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构;

  而要控制铝型材的用量,既需要合理选择型材系列,也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

  比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%;

  例:《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

  外开窗市面上90%是有转换料做法,某大为了减少型材含量,省成本用无转换料做法,做法有两种:

  2、Z型中挺,把中挺和转换料结合,型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高,存在问题:

  南方地区隔离热量,单银膜层选择位置2,可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗;

  北方地区吸收热量,单银膜层选择位置3,可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗;

  玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异视其他因素综合考虑;

  玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工,主要生产镀膜、Low-E玻璃。

  玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工,白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

  而门窗开启方式的影响以国产品牌为例:推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

  ①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件(标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍),活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

  ④品牌差异:各品牌档次的五金价格差异大,在投标时应上报实物样品及厂家资料。

  五金件作为常用部件,消费者的敏感度较高,在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系,以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

  中低端产品应采用国产二线品牌,高端产品采用国产一线品牌,TOP系产品采用进口品牌

  先安装副框,后洞口抹灰,再安装门窗框。增加副框(包括钢副框、节能副框),增加成本约20~30元/m2:

  钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管,综合单价约50~60元/m;


上一篇:刷视频赚零花钱反被套路损失1300元
下一篇:启东“小五金”一年卖出150亿!